狭小住宅施工例

元麻布界隈は住宅街で、江戸時代には名門旗本の屋敷や大名屋敷があり、明治時代以降は宮家や諸外国の居留地として利用された所です。特徴としては、古くからインターナショナルスクールや大使館が点在している、国際色豊かなエリアです。さらに由緒ある寺院も点在し、江戸の面影を感じることもできます。最近では、六本木ヒルズと隣接しており、非日常の華やぎを日常とする歓びを味わうことができます。主な交通は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩約９分で 、六本木、麻布十番エリアヘは徒歩圏に位置します。

東京都多摩市の共同住宅にお住いのW様ご夫婦は、三人目のお子様の出産をひかえ、これからのお子様達の成長を含め、東京都文京区白山に13坪のお土地を購入されました。 そこで購入された13坪の狭小地に三階建ての専用住宅をご計画の奥様は、ネットで狭小・三階建てを専門としている住宅会社を検索。そこで我社K⁺Aのホームページにたどりつき、資料請求をされたとのことです。 木造三階建て住宅のエキスパートであることが決め手になったとのことです。 13坪の狭小敷地は白山通りから側道に入った、南前面道路（歩道を含めた幅員：９ｍ）と西側の私道（幅員：４ｍ）に面した日当たりのよい南西の角地です。 用途地域は近隣商業地域で準防火エリアということで、ご要望の木造三階建てとするためには「耐火建築」とする必要がありました。 その上、耐火建築の場合は、コスト面が最大の課題ということです。そこでケイプラスアーキテクト【K⁺A】が木造耐火建築のエキスパートとして、コスト面を含み、そのメリットを最大限にいかした説明に大変にご納得されたとのことでした。 「コンクリート造（RC造）」や「鉄骨造（SC造）」と比較して、木造の方が躯体費用はもちろんのこと、建物重量が軽く、基礎工事費や地盤改良費を抑えられることができます。 そこで、【K⁺A】の設計・施工実績をはじめ、適正価格で耐久性と耐震性を兼ね備えた、高品質を実現した「木造３階建て都市型住宅」にご納得して頂き、プロデューサーのKさんの経験豊富な丁寧な説明には大変共感されたとのことです。

・１１坪の狭小地ながら駐車駐輪スペースを確保。 ・玄関前に趣味の釣りの道具置き場や下処理水場を設置。 ・２階バルコニーはプライバシーと開放感の両立を図る。 71歳の父親と息子夫婦の二世帯住宅です。敷地面積が14坪強という狭小敷地に計画した狭小住宅です。 　1階はガレージと共用の玄関、その奥に父親の個室、玄関前には、父親と息子の共通の趣味である釣りの道具置き場と、魚の処理のための外水場を設置しました。 　2階は共有スペースとしてLDKとサニタリーを配置。窓を大きくとるとともに、階段やデッキをLDK空間の延長線上に置くことで広がりをもたせています。友人や親戚が集まる機会が多いこちらの家には、アイランドキッチンを中心としたコミュニケーションの場を設けました。釣ってきた魚料理の腕前を披露できる空間です。 　1階の親世帯は隣地通路部分を借景として外部を感じつつも、閉じた設えでゆったりと落ち着いて過ごせます。 　3階の子世帯のプライベート空間は、子供の誕生と成長に合わせえて間仕切っていくことを可能としました。内装制限の厳しい準防火地域の木造3階建てですが、合法的に燃え代計算した天然木材を露しで用いた、愛着のあるすまいとなりました。

　墨田区押上の南北の細長い狭小敷地に建つ、北側道路の「都市型住宅」の好例紹介です。ご主人様の祖父が遺された、昭和初期の木造家屋の「なごり」を遺した住まいとした新居です。狭小密集地に建つ３階建て木造住宅ですが、通風・採光ともに十分配慮されています。ご夫婦の団らんの場であるL・D・Kを２階に置き、更にリビング南側上部を吹抜けとし、ハイサイドライトを設けることで、より明るく、変化に富んだ広がりある空間が確保されています。３階はコの字型のコートハウス形式とし、センターコートである中庭は屋上庭園として、お茶やバーベキュー等が楽しめるアウトドアリビングとして活用可能です。さらに、それに面した浴室には大型サッシが設けられ、眺めて楽しむ坪庭的使い方や、直接出入りするバスコートとして活用。一般的住宅には見られない、リゾート的な要素が盛り込まれてます。また、昼間は洗濯物干し場としても使用することができるように、工夫されています。洗面所も至近の為、家事動線的にも効率性を重視してあります。どの使い方にしても、ぐるりと部屋に囲まれた空間となっており、周辺からの視線は届きにくく、プライベートはしっかり守れる設計です。

A様はエアデール・テリアが大好きで、テリア犬種をメインに出張トリミングのお仕事をされています。そのA様は、注文住宅を建てることが長年の夢でした。幸いにもお知り合いのO様から直々にA様を弊社K⁺Aへご紹介を頂いた次第です。 K⁺AでゼネラルマネージャーのKさんがA様をご担当させて頂くことになり、KさんのA様に親身によりそった的確でスピーディーなサポートにより、念願の夢を叶えることができたとのことです。

８坪の超狭小地は、第二種高度地区の斜線制限があり、3階建てを建築するには非常に厳しい制約条件を、一貫した設計・施工の技術力で可能とすることができました。 最上階の３階部分の壁面は斜線制限で斜めになったデッドスペース空間を最大限に有効活用したアイデアを取り入れた設計です。まさに都市型「狭小住宅」の典型です。 さらに「木造３階建て」ということもあり、地震に十分対応した「耐震工法」にあわせ、木造建築専用の『制振装置（油圧ダンパー：MER SYSTEM）』を採用し、あらゆる揺れを吸収する安全・安心の「木造在来制振工法」で万全の対策が施された高性能の木造３階建て狭小住宅が完成しました。 コンクリート造（RC造）や鉄骨造（SC造）と比較して、「木造」の方が躯体費用はもちろんのこと、建物重量が軽く「基礎工事費」や「地盤改良費」等の費用を抑えることができ工期も短縮できます。構法上も必要以上の壁厚をとらず空間を有効活用でき、狭小地での資材搬入にも適しています。

不動産業者様から、弊社が狭小地における木造耐火三階建住宅の実績をご理解いただき、直々にＴ様をご紹介して頂きました。 建築地は東京都台東区西浅草で近隣の住宅が密集した狭小地です。敷地は間口4.6ｍ・奥行き7.66ｍ・面積35.07㎡(10.6坪)です。 用途地域制限が商業地域で「防火地域」ということもあり、都市計画法第9条20項において「市街地における火災の危険を防除するため定められた地域」です。 そのため、家の構造や材料に一定の条件がつけられた「耐火建築」とする必要がありました。 Ｔ様のご要望でコスト面を重視し、高品質で耐久性に富んだ「木造耐火住宅」をご提案をさせて頂きました。 コンクリート造（RC造）や鉄骨造（SC造）と比較して、「木造」の方が躯体費用はもちろんのこと、建物重量が軽く「基礎工事費」や「地盤改良費」等の費用を抑えることができるからです。 「木造耐火構法」として、必要以上の壁厚をとらず空間を有効活用することや、狭小地で狭隘道路（きょうあいどうろ）での敷地・道路条件での資材搬入に適した「ツーバイフォー工法（木造壁式枠組み工法）」とさせて頂きました。 「木造３階建て」ということもあり、地震に十分対応した耐震工法は当然ですが、さらに万全の対応として、弊社のグループ会社が技術開発・製造した木造建築用の『制振装置（油圧ダンパー：MER SYSTEM）』を採用。あらゆる揺れを吸収する安全・安心の「木造制振工法」で万全の対策が施されています。 外観のデザインは内部空間をフル活用するため、極力凹凸を避けたシンプルなフォルムです。外装はモダンシックな憧れの「黒＋木目」を基調とし、飽きの来ないスタイリッシュなブラックの外壁をベースに、木目調の玄関扉（引き戸）でアクセントが与えられています。外壁素材は、耐火性能を重視した窯業系サイディングが採用されています。 室内の仕様や設備機器類は、素材感や材質感を大切にしたデザインとなっています。まさに都市型ホテルを感じさせる仕様で、高級感と重厚感を備えたインテリアです。

ご夫婦だけで住むための「３階建て賃貸併用住宅」の計画で、奥様は情報収集としてGoogleで多々検索され、ケイプラスアーキテクト【K⁺A】の「狭小住宅」と「木造耐火住宅」のサイトの施工事例をご覧になり資料請求したことがきっかけとのことでした。 計画予定地は立川駅から９分の立川市曙町で、近隣が密集した狭小地です。敷地は間口≒５ｍ、奥行き≒９ｍ、面積≒４２㎡(≒１２坪)の形状です。商業地域で「防火エリア」ということもあり、都市計画法第9条20項の「市街地における火災の危険を防除するため定められた地域」です。そのため構造や材料に一定の条件がつけられた「耐火建築」とする必要があります。さらにU様ご夫婦の要望でコスト面が最重視されており、我社T&Wの高品質で耐久性に富んだ「木造耐火住宅（軸組み在来工法）」に興味を示したとのことです。 コンクリート造（RC造）や鉄骨造（SC造）と比較して、「木造」の方が躯体費用はもちろんのこと、建物重量が軽く「基礎工事費」や「地盤改良費」等の費用を抑えることができ工期も短縮できます。構法上も必要以上の壁厚をとらず空間を有効活用でき、狭小地での資材搬入にも適しています。「木造３階建て」ということもあり、地震に十分対応した「耐震工法」にあわせ、木造建築専用の『制振装置（油圧ダンパー：MER SYSTEM）』が採用されています。そのことにより、あらゆる揺れを吸収する安全・安心の「木造制振工法」で万全の対策が施された高性能の木造耐火３階建て住宅が完成しました。

南西角に面した狭小地に建つ３階建て都市型住宅です。P様ご夫婦は高品質で上質なお住まいを強くご希望されました。そこで洗練された粗面のレンガタイル調の汚れが付きにくいサイディング仕上げを基調とし、重厚感のある現代的な雰囲気を感じさせたデザインとしました。各階の窓の形状と大きさも既成にとらわれず、上下階の全体のバランスを整えることができ、美しい構成となっています。 

2階に家族が集うリビングダイニングをつくり、その上をトップライトの光がそそぐ吹き抜けとしています。
3階はその吹き抜けをはさむように両サイドの子供部屋をつくりました。
吹き抜けに面する子供部屋の壁を腰壁にしています。腰壁の上は「折れ戸」とし、「折れ戸」を畳めば吹き抜けを通してリビングダイニングと一体になり空間が繋がるようにしています。
「折れ戸」を閉じるか